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      北京:朝陽將再推30個四有“準物業 ”

      2018-11-30  來自: 安陽市永興物業服務有限公司 瀏覽次數:329

      北京:朝陽將再推30個四有“準物業 ”


             老舊小區設施老化、無停車位、無保潔綠化等問題讓很多居民深感不便。記者昨日獲悉,朝陽區今年將繼續在30個老舊小區推進物業自治管理。預計到2015年,朝陽區樓房地區的174個老舊小區都將達到有治安防范、綠化保潔、維護維修、停車管理的四有“準物業”標準。

      小區實現零發案率


        規整的停車位、靈敏的監控探頭、標準的綠化帶……左家莊街道新源里小區看起來完全不像老舊小區。居民王先生回憶,以前小區沒有物業管理,不少人為停車吵架。樓道常年沒人打掃,設施老化想維修要跑幾家單位,被當作皮球一樣的踢來踢去。


        新源街小區位于左家莊街道中南部,有居民樓12棟,共891戶居民。小區產權單位復雜,居民樓分屬于房管所、服裝學院和航天部三個產權單位。2010年10月,小區成立了準物業管理委員會,管委會以居民代表為基礎,社區居委會、社會單位成員、關心小區物業服務的居民共同參與,著手解決大家反映強烈的問題。


        小區率先解決停車問題,聘請停車公司進行管理,并施劃了180個固定車位, “收費比較合理,也能保證車開回家有地方停。”居民王先生說。一位小區停車管理服務商告訴記者,“我們曾幫居民向交警隊提供他出小區時車子被撞的監控錄像,探頭還幫居民找到過丟失的自行車,現在小區實現了零發案率。”


      三種模式居民決定


        “停車管理、綠化養護、房屋修繕等專業性較強的物業服務項目外包給專業機構,治安巡防、電器維修等專業性不強的項目實行居民有償互助服務,不僅能降低小區管理成本,還能提高‘準物業’服務水平”。據介紹,除了新源里小區這種居民互助與專業服務外包相結合的模式,朝陽區老舊小區還有兩種“準物業”模式,三種選哪種,全由居民說了算。


        對于老舊小區較多的街道,在街道層面成立非營利性物業服務機構,低收費為小區提供專業化的物業服務,團結湖街道的一二條小區正是采取了上述模式。為做好準物業管理準備工作,街道辦前期投資300多萬元,修補小區路面、劃定車位,整修自行車棚,綠化補植,樓道刷白、修繕房屋。在街道統籌下,停車管理部、公共環境保潔部、綠化養護部、治安防范部、公共設施維修部和個性化需求部6個專業服務機構為居民提供全 方位服務。實施準物業管理以來,小區衛生費收取率由75%提高到98%,停車費繳納比例由76%提高到100%。


        潘家園街道松榆西里社區東院準物業管理更強調“自治”模式,電路、園林綠化等技術含量高的行業實行專業化管理,此外推選出5名居民認可的熱心小區公益的成員,組建自治小組,建立小區治安小組、綠化小組、文體小組等服務隊伍,實現自我服務與自我管理。


      2015年“準物業”全覆蓋


        截至2012年年底,朝陽區以有治安防范、有維護維修、有綠化保潔、有停車管理“四有”為標準在62個小區開展了“準物業”管理工作。據朝陽區社會辦相關負責人介紹,朝陽今年將在和平街十五區小區、潘家園化實小區、團結湖水碓子小區、左家莊新源西里東街小區等30個老舊小區,推進“準物業”管理。


        2015年底,朝陽區有望實現自管小區“準物業”管理全覆蓋,每個“準物業”管理小區也要用三年實現自我良性運轉目標,即第 一年由政府前期投入,提升小區硬件環境建設;第二年以居民自治為核心,初步進行收費嘗試,通過內容公示、財務公開,逐步讓居民接受“準物業”管理的內容、形式,改變其免費享受服務的思維定式。第三年通過整合資源,完善服務,使老舊小區管理達到收支平衡,實現自我運轉。

      關鍵詞: 北京:朝陽將再推30個四有“準物業 ”           

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